短租平台走俏市场 健康发展标准化是第一步

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B&B短租采用互联网+模式，这已悄然成为一个新的热门酒店。几天前，有媒体报道称，济南一名女白领在两个月内收了70套平房5000多英镑的租金。除了个人之外，还有很多专门从事短期租赁的网络平台，如“土家”、“蚂蚁短期租赁”和“百年居住”。

Speedway Research Institute预测，网上短租市场将超过100亿英镑，预计到2018年将超过200亿英镑。然而，随着B&B短租的兴起，其安全问题和配套服务也受到了批评，而任忠要规范B&B的短租市场还有很长的路要走。

网上短租成世泰农抄儿

短租是一种寄宿家庭，依靠网上短租平台有偿分享闲置的房屋资源，从而产生一种“共享经济”，在公共生活中得到了广泛的应用。正如小猪短租首席执行官陈驰所说:“在共享经济的前提下，每个人都有可能成为微型企业家，人们可以利用自己闲置的资源所有权或使用权来赚取收入。”通过在线短租平台，人们可以与他人分享自己的闲置资源，也可以给自己带来收入。

事实上，网上短租在国外很流行，但在中国近两年才兴起，而且发展很快。目前，有很多专门从事短期租赁的网络平台，如“蚂蚁短租”、“百年生存”、“猪短租”。

许多短租平台争夺食品市场。据屠研究所估计，到2018年，网上短租的市场份额预计将超过200亿。蚂蚁短租首席执行官沈志强表示，蚂蚁短租已经在中国300多个城市扩展了30多万套住房；“住在100所学校”建立和完善严格的住房质量控制pes制度，以提高用户粘性；《小猪短租》聚焦一线和二线城市。截至2016年3月，仔猪短租订单量比去年增加了500%；小猪短租平台上有近8万套房子，覆盖中国249个城市，活跃用户达500万。

由此可见，网上短租市场是一个巨大而有吸引力的“蛋糕”，发展势头良好。

短租市场火爆，深受租户青睐

为什么寄宿家庭短期租金这么热？首先，在旅游高峰期，对酒店的需求是供不应求的，所以租金短缺可以在一定程度上缓解对住房的需求。根据木苗短租数据，在2016年五一假期期间，短租中的“长期租户”数量逐渐增加。根据蚂蚁短租和搜狗大数据联合发布的《2015年国内旅游和短租发展趋势报告》，“4-6”和“2-3”是短租中的两种主要住宿模式，通常一户或两户关系良好的家庭住在一起，租户更喜欢两居室和三居室，平均入住时间为3.5天。

其次，国内房价一直在上涨，而这种寄宿家庭短租带来的好处可以分担房主的压力。此外，将寄宿家庭短期出租给房地产进行去库存化，支持共享经济，提供了一种充分利用闲置房屋的方式。

此外，B&B短租的兴起也与年轻人的观念有关。据相关数据显示，短租平台70%的用户集中在一线城市，其中20-35岁的年轻人是主要的租户。因为他们有先进的想法，他们可以接受新事物，愿意花时间去感受他们目的地的当地风俗，融入当地人民的生活，感受当地的文化。

市场机制不成熟，行业标准有待确定

随着越来越多的人参与短租共享行业，不成熟的短租市场机制的弊端逐渐暴露出来。

安全和信任是短租平台最大的问题。传统的租房和酒店之间有很多协议，比如签订租房合同和交押金，这样可以为双方提供保护。在短租平台上，需要对一些房屋信息的真实性进行审核，而承租人租用的房屋与公布的信息不一致，很难保证人身安全。此外，短租平台房质量参差不齐和房东质量参差不齐也是当前短租市场的普遍现象。此外，B&B的特点也影响用户体验，而这些问题也影响用户粘性。

机遇和挑战齐头并进。短租平台应该如何健康有序发展？

首先，在安全性方面，短租平台应严格检查房屋的真实信息，制定规范的房屋审核制度，确保房屋的公信力。同时，还应加大对房东个人信息的审核力度，并应建立和完善相关的安全协议，以确保房主和房客双方的利益。

第二，提高用户粘性。与传统的租房和酒店相比，B&B短租的最大优势在于其价格和人文特色。谈到价格，这并不意味着短租市场的寄宿家庭应该以低价吸引用户。低价很难保证房子的质量，还会引起恶意竞争。相反，当短租市场的价格低于传统租赁或酒店时，应规范市场价格，避免恶意竞争。当然，并不是所有的短租B&Bs的价格都低于传统的出租房或酒店，一些高品质和有经验的房子价格相当高，所有这些都需要规范市场价格，从而创造一个良好的短租市场机制。

如前所述，一些用户愿意选择寄宿家庭的短期租金，更重要的是要接近当地的生活和体验当地的习俗。因此，创建一个具有地方特色的寄宿家庭短期租金可以给用户带来脚踏实地的体验，从而提高他们的粘性。

来源：安莎通讯社