楼市上半年扎堆现205宗地王 二线城市信贷收紧成常态

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七月即将来临。回顾过去六个月，全国房地产市场从头到尾都可以说是"红色"。首先，春节过后，一线城市的房价引领了全国楼市，然后二线城市的房价赶上来，新的“地王”相继出现。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示，2016年是中国历史上土地之王最密集的一年。以“高总价、高单价、高地价”为代表的三大地块普遍出现在一、二线城市，并继续刺激该地区的房地产市场。目前，地价超过房价已经逐渐从一线城市蔓延到二线城市。

据中原地产研究部统计，截至昨日，2016年上半年一线城市土地出让金总额为1461.75亿元，同比下降17.3%；二线城市总营业额为6139.12亿元，同比增长56%。其中，以苏州、南京、杭州和合肥为代表的二线城市位居中国前列。

值得注意的是，就在昨天，全国许多城市将“地王”的发展推向了一个新的高度，高价地王出现在天津、上海和成都。其中，中央企业中粮集团以24.4亿元的价格收购了上海迪士尼旁边的一处纯住宅地块；天津的地价接近600%，创历史新高；与此同时，成都也出现了一系列新地块，地价超过100%。

到目前为止，已有205个单个地块的总价超过10亿元，51个地块的总价超过30亿元，3个地块的总价超过100亿元。144块单幅土地，地价超过50%，约为去年同期的8.5倍；92个单个地块的保险费率超过100%，约为去年同期的45倍。

从城市分布来看，苏州27例，杭州26例，南京21例，上海15例，合肥14例，北京12例，广州9例。

“土地市场继续火爆，地王蔓延，底价超过房价，这将成为未来一、二线城市的常态。”张大伟认为，二线城市房东的频繁出现可能会影响后续二线房地产市场的稳定发展。如果南京、合肥和苏州等二线城市没有具有约束力的房价政策，未来房价可能会出现爆炸性上涨。

对此，合肥市土地管理委员会近日在第五次主任会议上决定，合肥市将实施差别化住房信贷政策。也就是说，商品房的首付比例最低为25%，但二手房的首付比例提高到40%，这与有房无贷的情况相对应，如果名下有房有贷，再购房的首付比例提高到50%，即贷款和房子是认可的。三套房首付比例将达到60%，公积金贷款将停止。该政策将从7月1日起实施，有效期为一年。此外，根据新规定，如果土地出让金低于20亿元(含20亿元)，必须在签订土地出让合同后一个月内一次性付清，如果转让金额超过20亿元，支付时间不得超过六个月。

易居研究院智库研究中心主任严跃进在接受《证券日报》采访时表示，合肥楼市第一次收紧信贷政策可以说是一个关键信号，预计其他城市的信贷政策将陆续跟进，即第二套收紧，第一套收紧。当然，后续的市场交易可能会下降，但价格受到近期各城市激烈的土地市场的影响，或者可能会继续保持平涨的趋势。

来源：安莎通讯社