移民潮催热海外楼市 国人境外置业显多元化

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我们的记者张一鸣

中国移民潮正在加热海外房地产市场，导致越来越多的海外房地产项目来中国寻找客户。

中国经济时报记者从北京房展组委会获悉，今年北京春季房展将有140多家海外房地产公司和移民公司参展，涵盖美国、加拿大、澳大利亚、英国、西班牙、葡萄牙、德国、意大利、韩国、日本、新加坡、斯里兰卡、马来西亚、泰国、斐济、迪拜和香港等30多个国家和地区的320个项目。

与往年不同的是，在今年的北京春季房展上，中国人对海外投资购房的需求呈现多元化趋势。

北京房展组委会国际业务总监魏克飞向《中国经济时报》表示，自中国实施“一带一路”战略以来，沿线相关国家开始关注中国市场的购买力，如泰国、马来西亚、柬埔寨、斯里兰卡、斐济、土耳其和斯洛文尼亚。

“一带一路”沿线的全国房地产市场对中国买家的吸引力正在逐渐增强，而美国和欧洲等中国买家的传统首选地，则受到移民政策变化、地区形势、美元升值等因素的影响而逐渐减弱。

魏克飞透露，欧洲的房地产投资和投资移民近年来颇受欢迎，但2015年9月以来的“难民潮”对其产生了严重影响。一方面，“难民潮”对欧洲国家的社会影响将导致未来移民政策的调整；另一方面，中国投资者在欧洲投资时应该更加谨慎。“一带一路”沿线国家房地产价格较低，总投资较少，生活成本较低，风景优美，空气清新，这也符合中国人资产配置国际化的需要，因此近年来越来越受到重视。

近年来，南欧一些国家出台了吸引海外投资的移民政策，以缓解经济低迷，这也使得中国家庭海外投资的类型更加多样化。例如，葡萄牙、西班牙和希腊相继出台了购房移民的相关政策，这意味着只要你在西班牙或葡萄牙购买50万欧元的房地产，或在希腊购买25万欧元的房地产，就可以办理全家移民手续。

魏克飞表示，近期美元强劲升值将增加投资者在美国购买美国房地产或参与eb-5项目的成本，而同期欧元、英镑、澳元等世界主要货币的升值幅度相对较小。尽管如此，美国仍然是中国海外移民的首选。2015年9月，美国的eb-5投资移民人数首次达到10，000人，其中85%来自中国大陆。美国移民政策已被正式确认延长至2016年9月30日。

对加拿大来说，2015年11月，加拿大自由党领袖特鲁多成为总理。自由党一向对移民较为开放，预计其联邦移民政策可能会积极调整。澳大利亚房地产市场持续上涨，悉尼、墨尔本和布里斯班表现强劲，这也是中国投资者的首选，但潜在投资者有必要仔细选择项目。

来源：安莎通讯社