房企加码海外投资 雅居乐马来西亚项目开盘

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新华社北京1月15日电近年来，中国企业积极参与海外房地产投资和开发，掀起了“走出去”的新浪潮。近日，“敏捷全球之旅启动仪式暨曼加乐项目品酒会”在马来西亚吉隆坡举行，标志着敏捷集团正式踏上海外，第一个海外项目——敏捷蒙特基亚拉正式进入市场。

据报道，敏捷“曼佳乐”项目位于吉隆坡曼佳乐大厦核心地块，由敏捷集团和当地马来西亚开发商pjd集团共同开发，双方分别持有70%和30%的股份。

敏捷集团董事长陈卓林向吉隆坡市长代表拿督穆罕默德纳吉赠送纪念品。2014年5月，敏捷再次增加在马来西亚的投资，并与当地公司溧阳合作，以8.55亿元购买了吉隆坡的另一块土地。该地块内建设的项目预计将于今年年底上市。雅居乐的两笔投资和土地收购资金总计12.85亿元。

作为旅游房地产专家，雅居乐在海南清水湾、云南腾冲、版纳等中国项目中取得了良好的成绩。此次，敏捷执行董事兼副总裁黄凤超表示，稳定的经济增长、宽松的政策环境、低土地成本和不断增长的海外华人市场都是选择马来西亚的重要原因。

“马来西亚的环境、气候和文化都非常好，它也是一个国际市场。中国大陆、香港和台湾都是重要的游客来源。”国内投资者青睐马来西亚的原因与该国低廉的房地产价格、完善的法律体系和较低的移民门槛有关。同时，随着美元进入加息周期，人民币继续贬值，这无疑是保持和增加海外房地产价值的好方法。

敏捷集团副总裁黄凤超(中)、马来西亚分公司总经理任文生(左)、毕节集团发言人接受媒体采访。据了解，马来西亚政府为鼓励外国人长期居住而推出的“我的第二个家”计划以门槛低、效率高而闻名。马来西亚政府还向买家提供特别贷款。外国人可以申请贷款买房，一般为50%~60%，贷款利率在4%左右。除了鼓励购买政策之外，在马来西亚筹集和转售房屋所涉及的税费相对较低。

为了吸引更多的投资者，马来西亚制定了“大吉隆坡计划”。据了解，“大吉隆坡计划”已于2011年开始实施。政府计划开发七个大型项目，并推进一系列重建、改造、翻新和美化计划。

据相关房地产分析师介绍，随着欧美等国经济的稳定，一些外国经济体具备了投资价值。此外，国内高收入人群受到环境、教育等因素的影响，增加了他们购买海外房地产的意愿，而一些房企选择拓展海外业务来满足他们的需求。

黄凤超透露，从马来西亚起步后，未来雅居乐可能还会放眼澳大利亚、美国和英国，但海外投资项目的比例与集团整体项目规模相比不会太高。

值得一提的是，敏捷最近发布了2015年的结果。去年，累计预售金额为442.3亿元，略高于2014年的水平。预售建筑面积累计507万平方米，同比增长10.5%。黄凤超表示，预计敏捷的库存将在2016年消化，集团将在2017年轻装上阵，增加项目投资。(中信。房地产频道)

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来源：安莎通讯社