去年广州市住宅租金均价39元/平方米 与2014年基本持平

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2015年中心区租金情况

地区月租赁价格(元/平方米)同比(%)

荔湾区42.58 -1.13

越秀区53.23 1.33 //

海珠区44.57 1.43

天河区49.44 2.44

白云区31.54 -1.54

黄埔区27.80 0.29

本报讯(记者赖)随着住户对居住舒适度要求的提高，越来越多的住户倾向于租用带电梯的住宅物业，甚至低层住宅建筑也更多地选择电梯物业。去年，广州住宅租赁市场月租金低于1500元的租赁交易占用率为42%，同比下降5个百分点。

根据广州市房地产中介协会昨天发布的2015年房屋租赁市场报告，去年全市房屋平均租赁价格为39.18元/平方米，其中中心城区为41.06元/平方米，外围城区为26.53元/平方米。与2014年相比，全年租赁价格基本持平。

越秀天河引领城市

根据数据显示，从中心区来看，越秀区去年的租金仍然位居第一。根据中介协会的分析，越秀区的区域资源分布比较均匀，不同行业之间的租金差异不大；与此同时，拥有名校学位的高品质房地产租金也很高。例如，东风广场的月租金接近80元/平方米，小北玉京的月租金高达90元/平方米；此外，该地区的高端公寓受到白领的青睐，如月租金约为68元/平方米的嘉诚国际公寓和月租金约为84元/平方米的好世界公寓，所有这些公寓的租赁面积约为30-38平方米。此类物业的租金单价相对较高，对越秀区的租金有一定的拉动作用。

另一方面，天河区的租金虽然紧跟越秀，却处于冷热不均的状态。在珠江新城和天河中央商务区北盘，旺盛的需求促使租金去年至少上涨了10%；由于快速公交(brt)或地铁的接入以及相对低廉的租金价格，中央商务区周边的元村、车皮-东圃、石牌-丁刚和月肯的租金活动较高，租金稳步上升；然而，在沙河、陇东等远离商务办公区的地段，租金涨幅几乎停滞不前，甚至有下降趋势。

据统计，去年越秀和天河约80%的电梯租赁价格超过3500元。

电梯物业提高平均价格

数据还显示，在广州住宅租金构成范围内，月租金低于1500元的交易租金占比为42%，同比下降5个百分点。据中介协会介绍，这种出租范围大多是面积稍差的小楼单元楼梯。白云区三元里、景泰街、同德威-罗崇威板块、海珠区叶公大道和周楠板块、荔湾区芳村大道板块、黄浦区石化生活区和岗湾一村的租金大多集中在这一区间。

但是，月租金1500 ~ 2500元、2500 ~ 3500元和3500元以上分别占27%、13%和18%，同比增长1%~3%。据中介协会称，商业区附近住宅区的租赁活动非常活跃，电梯楼的物业租赁供应逐渐增加，这也从结构上提高了整体租赁价格。

值得注意的是，2015年，广州租赁市场高端住房和低端住房的趋势出现两极分化。对于位于城市核心区的高品质房产，租金仍在稳步上涨；然而，一些楼龄较长的中高层楼梯建筑或专业市场附近的住宅楼价格较低。

来源：安莎通讯社