广州公租房申请条件有突破 孤儿满16岁也可申请

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广州公共租赁住房计划经过三年的试行后进行了修订和咨询。广州日报(记者赖)广州现行的公共租赁住房计划在2013年开始试行后发生了变化。记者昨天从广州市住房和城乡建设委员会获悉，《广州市公共租赁住房保障办法(公开征求意见稿)》(以下简称《意见》)将从现在起至23日征求社会各界的意见。//

根据《意见》，广州市公共租赁住房的租赁合同期限为5年，符合条件的保障对象可在租赁期满后申请续租。同时，选择住房租赁补贴的期限从3年改为5年。

公共租赁住房申请条件有所突破

目前，本市规定年满30周岁的城镇户籍单身人士可以独立申请公共租赁住房，年满18周岁的孤儿也可以独立申请。在《意见》中，除了保留30岁以上单身人士独立申请的条件外，还增加了“失去父母、年满16岁且具有完全民事行为能力的申请人也可以独立申请。”

此外，在申请人的收入情况方面，《意见》还提出，应核算申请月份前12个月的家庭可支配收入和家庭净资产值。此外，收入标准是动态调整的，由市住房和城乡建设委员会根据广州市经济社会发展水平和住房价格水平，参照城市居民人均可支配收入的一定比例确定，经市政府批准后公布实施。在现行政策中，这一比例固定在60%。

根据《意见》，新建公共租赁住房可以集中建设，也可以在普通商品房项目中按需建设或与城市更新项目结合建设。配建公共租赁住房原则上实行集中建设，凡商品房项目统一规划、同步建设、配套和交付使用的，配建住房的位置和户型应在建设项目土地出让合同中征得受让人同意。

困难家庭可获得物业管理费补贴

公屋租户入住后，如何收取物业费是一个关键问题。根据《意见》，公共租赁住房小区的物业管理由产权单位设立或选定的专业物业服务企业承担。政府投资建设的公共租赁住房应由市、区住房保障部门按规定统一选聘专业物业服务企业，按不高于市发展改革部门制定的政府指导价向承租人收取物业管理费。

《意见》还首次明确政府可以对政府筹集的公共租赁住房中的住房困难家庭给予适当的物业管理费补贴。具体补贴标准和办法由市、区住房保障部门会同财政部门确定，报同级人民政府审批。

来源：安莎通讯社