通州公寓限购满月仅卖13套 环比暴跌99%

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月营业额从6004台下降到13台，市场份额下降了近63个百分点。通州公寓因满月而受到限制，市场陷入冰点。

6月6日晚，业内传出消息，限购将蔓延至门头沟，甚至称北京的商业和住宅市场将被完全限制。“全面限购几乎是不可能的。很难从产品形式上界定商业和住宅公寓及商业产品的属性。”一位机构消息人士直言不讳地告诉《证券日报》记者，如果北京的商业和住宅公寓受到完全限制，市场上几乎不会有无限量的房产。

"没有必要扩大通州公寓的限购范围."中原地产首席分析师张大伟告诉记者，从库存、成交量和成交价格来看，北京其他地区的公寓市场相对稳定，实施限购的市场基础不大。

月销量从6004台骤降至13台

5月5日，通州的限购令升级，商业公寓、商店和办公楼等商业地产受到限制。许多商业和住宅建筑并不面临个人消费者受到限制，而是被“禁止购买”。受此影响，在通州，原本以“商住”名义卖给个人的房子只能卖给公司。

现在，通州已经被限制并升级为满月。据中原地产市场研究部向《证券日报》记者提供的统计数据，截至2016年6月5日，通州区共有4623套公寓，面积超过35万平方米。2016年5月5日至6月5日，通州区共售出13套公寓，上月同期售出6004套，同比大幅下降99%；平均成交价为每平方米38692元，环比上涨，主要是由于4月份太湖地区签约项目数千套，成交价格尽可能低。

更重要的是，从整个北京公寓的市场份额来看，限购前后一个月，通州公寓市场的交易市场份额直接从63%下降到0.3%，下降了近63个百分点。可以说，它直接从一半以上的国家进入了零市场份额模式。

事实上，通州商住楼已进入“维稳”阶段，首个商住楼富力运河10号在双规后入市，报价为3.6万元/平方米，与前期开盘价格持平。

雅豪研究所副总经理任启新表示，通州的商业和住宅建筑在经历了一段时间的快速增长后，开始趋于稳定。这也暴露了通州市场中商住项目的尴尬地位。虽然区域前景看好，但限购后需求被压缩，这使得这些商住项目面临一定的去化工压力和资金压力。

这个城市大约有3万套公寓

值得一提的是，通州公寓限购后，交易量发生了变化。对大兴、房山、顺义的公寓市场是有利的，有些需要在这里转让。张大伟表示，上个月大兴区的交易量占全市交易量的20%，但其他地区的签约量保持稳定。

尽管北京商品房的供应量和成交量在5月份有所增加，但北京整个公寓市场相对稳定。

张大伟表示，根据一些统计数据，北京的公寓库存高达4万套，但北京房地产交易管理网的数据显示，北京的商业单元库存总量为4.8446万套，其中公寓房产约为3万套。中原地产收集的北京公寓市场交易数据显示，2016年至今，北京已签约2万套左右，通州签约率高达48.74%，为最高。

在可能实施限购令的门头沟区，过去5个月已有1445套公寓签约，占全市总量的6.3%，仅次于大兴区、顺义区和房山区；从公寓的成交价格来看，通州的短期成交量爆发，价格上涨，其他地区没有出现；从供给角度来看，由于近年来的土地供给结构，公寓房产的潜在供给甚至超过了商品房，因此限制购买非通州公寓可能导致市场成交量大幅下降。

来源：安莎通讯社