珠海研究全面放开楼市限购

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即使购房限制完全放松，珠海楼市也不会受到太大影响。

为了满足年轻企业家的需求，他们将通过市场行为防止房价过快上涨

《广州日报·珠海新闻》(记者陈志佳照片报道)珠海楼市自2011年起实行“双限”(限价和限购)政策。从2014年9月起，取消了“限价”，只保留了中心城区144平方米以下的小单元。现在，珠海可能会切断这次“限购”留下的“尾巴”。

昨日，珠海市市长姜玲在珠海市政府召开的媒体见面会上介绍，珠海市政府正在加快研究是否进一步放开小户型商品房限购政策，因为年轻企业家更适合购买小户型商品房。

在回答记者关于房价过高的问题时，姜玲表示，希望确保房地产市场健康发展，特别是要防止房价过快上涨，因为如果房价上涨过快，将会造成不合理的城市成本，在短时间内上涨过快，这无助于更多的年轻创新创业青年群体进入城市，换言之，将他们拒之门外。但与此同时，他认为，为了防止不合理和过度的价格上涨，不应采取行政措施，而应采取市场行动。政府最重要的手段是合理供应土地，制定合理的土地供应计划，有秩序、有节奏地向市场提供土地，通过调控使房地产市场处于合理状态。

在谈到珠海市中心城区小型商品房限购问题时，姜玲说:“事实上，除了珠海市中心城区限购小型商品房外，其他的都已经放开了。我们正在研究如何进一步放宽对小型住房的购买限制。这里有个问题。年轻的企业家群体很难购买面积过大的房子。小型单位更适合他们，我们也在加速研究。”

省内“限购四市”

情况不同了

自2010年10月以来，广州、深圳、佛山和珠海相继实施了不同程度的限购政策。其中，广州和深圳都在2010年10月出台了限购政策。2011年3月18日，佛山成为全省第三个发布“限购令”的城市。珠海也从2011年11月1日起实施限购政策，但限购区域仅限于主城区香洲区。与“限购令”相比，解决“限购令”的方式似乎充满了曲折。

佛山解除限购，出售井喷

佛山是全省第一个完全取消限购的城市。限购令下发当年10月，佛山试图突破“限购令”，提出取消四类人群限购，但通知在半夜被紧急叫停。经过多次传言，2014年8月，佛山的“宽松限制”终于实现了。佛山市住房和城乡建设局召开新闻发布会，明确表示“当地户籍每人限购2套，夫妻最多可购买4套，外来户籍个人可购买1套，无需社保和纳税证明。”

在“宽松限购令”出台半年后，佛山市住房和城乡建设局去年5月宣布，佛山市对国内居民购买住房的户籍数量没有限制。四年过去了，佛山已经彻底消除了限购的“紧箍咒”。拆迁后，佛山楼市呈现爆炸式增长。当月，佛山的营业额达到15000多台，创历史新高。

广州和深圳还没有放松

然而，广州和深圳的限购政策并没有放松。自去年以来，深圳楼市一直保持“高烧不退”。根据深圳市国土资源委员会官方网站披露的数据，2015年深圳新住房市场的成交量和价格表现突出，创历史新高。2015年，深圳共售出66，450栋新的商品住宅，价格涨幅也惊人。2015年11月，深圳的平均交易价格飙升至44761元/㎡，同比增长69%。

(广州日报记者陈玉峰、肖陆军)

内部人士:

完全取消限购对珠海楼市影响不大

珠海的“双限令”从2014年9月26日开始放松。当时，不仅取消了价格限制，还调整了购买限制。只有在市中心购买144平方米以下的单位仍然受到限制；在珠海投资创业和工作的非居民，只要符合珠海市人才目录，可以在中心城市购买一套商品房。

据业内人士透露，珠海目前的限购政策对楼市影响不大，因为除了珠海市中心外，其他大部分地方都没有限购政策，而且中心区的小公寓也不多，所以即使目前全部放开，对房价的影响也不会太大。

根据珠海市规划建设局发布的数据，去年前11个月新增商品房交易平均登记价格为13099.03元/平方米，其中住宅平均价格为12702.69元/平方米，比2014年增长9%。

来源：安莎通讯社