园区招商 各具情势

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自2015年以来，国内经济的总体下行压力持续存在。由于内外部环境的影响，各地吸引投资的挑战各不相同，这对园区经营者的信心有一定的影响。然而，总的来说，他们中的大多数人都很乐观，认为未来的公园运营会有更多的机遇而不是挑战。以下是参考《2015年中国工业园区投资信心指数报告》对部分地区工业园区的民意分析。

北京

●未来北京的投资环境会越来越好，但工厂的应用会逐渐减少，因为未来大多数企业都是高度成熟的，与工业地产相比将难以生存，吸引投资的难度会增加；

●目前市场形势不太好。在京津冀一体化的产业政策背景下，对落地企业有严格要求，实体经济需要转型。大多数低附加值的企业已经转移到其他地方；

●随着互联网对物流和仓储的需求不断增加，新兴产业对工业园区的需求增加，对工业园区的新需求受到限制，购买力持续下降；

●中关村的办公空间(报价000931，购买)供不应求。随着近两年办公空间的不断增加，竞争也越来越激烈。如何突出工业园区的特色，争取最大的政策支持，是园区招商引资的重点。

天津

●政策支持不足；

●宏观经济呈下降趋势，企业投资意愿弱，持观望态度；

●周边配套设施仍需完善，企业服务水平有待提高。

河北

●信息不对称，有需求的客户不了解园区或不完全了解园区能提供的服务，导致没有定居意向；

●吸引投资的有效手段不多，有效配置有限投资人力资源的途径不足；

●产业结构升级后，入驻企业有一个适应结构升级的过程；入驻企业产品销售继续下滑。

辽宁省

●入园企业对园区的宣传力度不够；

●周边配套设施不足。

山东

●国家整体经济形势下滑，影响行业广泛，导致大量企业倒闭，租赁市场供过于求；

●周边配套设施不足；

●规划用地程序不规范，容易引发社会矛盾；

●不完善的财政预算制度导致投资支持缺乏约束。

长江三角洲地区

●对产业集聚的需求越来越高。企业更注重上下游企业的资源和人员招聘的便利性。地方人才结构和支出是企业落地的重要决策依据，一线城市人才回流也是地方工业园区发展的重要支撑；

●园区需要资金进行升级改造，使园区设施能够更好地满足客户需求，为创新创业型企业和个人提供更好的服务；

●工业园区同质化严重，纵向领域服务能力不强，竞争力和服务提升困难；

●大多数公园仍然是政府主导的公园，社会参与度不高。即使一些园区引入市场化的专业机构来辅助运营，在运营主导性方面仍然存在一些问题，如产权和使用权的划分，导致话语权的差距；

能见度低是不够的。

珠江三角洲地区

●受经济环境的影响，企业业务萎缩，企业间成本降低，空在吸引工业园区投资方面存在一定困难。对该地区而言，其经济地位仍处于快速发展阶段，工业园区资源分布不均衡和工业园区间不良竞争加剧也是影响招商引资的主要原因之一；

●该地区劳动力成本和企业运营成本低，具有一定的经济战略地位。科技文化产业是企业生存和发展的良好选择，但其缺点是高端人才严重短缺，需要提高产业集中度。

内地

●园区投资信息和产业信息不对称，同样的需求信息被冲到顶层，造成人力和财力的大量浪费；

●投资能力和意愿下降，投资信心和动机不足；

●优惠政策形成的政策萧条将在一定程度上极大地刺激区域经济增长。然而，政策萧条不会持续很长时间，园区政策的支持作用正在逐渐被消化；

●对于一些从园区引进的大型项目和企业，由于资金短缺、土地指标限制、规划调整等各种原因。土地圈没有建成，项目没有搬迁的现象很普遍。

西部地区

●缺乏强势企业的关注，当地企业对工厂的产权认识不足，现代企业的管理意识薄弱，缺乏与集团发展的意识。他们中的大多数人都有幸在郊区的非法建筑中租到了工厂；

缺乏对政府支持政策的认识；

●产品同质化严重，区域竞争力不断增强，政府和企业难以找到园区的差异化优势；

●在中国经济背景下，企业投资趋于平稳，响应国家号召，“去杠杆化”成为焦点，许多企业进入了重新规划和调整时期；

●受互联网行业快速发展的影响，传统企业已经进入转型升级的关键时期，但同时也需要时间冷静观察、调查和规划。

(记者姜金喜整理)

来源：安莎通讯社